Kupovina imovine koju je banka otuđila
PITANJE
Ako je osoba uzela dugoročni kredit i pod hipoteku stavila kuću ili poslovni prostor i nakon izvjesnog vremena više nije u mogućnosti da ga otplaćuje te banka izvrši zaplijenu imovine, da li je dozvoljeno kupiti od banke takvu imovinu?
ODGOVOR
Budući da je hipotekarni zajam dozvoljen (izuzimajući kamatni zajam osim u nuždi), pa prema tome i njegove posljedice u koje spada i namirenje duga iz založene imovine te da je zajmoprimac i davalac hipoteke svojevoljno pristao na ugovor i njegove posljedice, situacija je pravno čista. Međutim, gledajući na ovu situaciju s moralnog aspekta možda je bolje ne učestvovati u kupovini te imovine ako to vlasnik ne odobrava, posebno imajući u vidu da ugovor koji je opteretio dužnika podrazumijeva i kamatu te da se takva prodaja obično obavlja po znatno nižoj cijeni od realne cijene nekretnine, čime se u izvjesnoj mjeri oštećuje dužnik. Ugovor o kupoprodaji založene imovine je valjan ukoliko dođe do njegovog zaključenje čak i uz protivljenje dužnika. U protivnom, hipoteka i zaloga bi izgubili svoju svrhu i prestali bi biti mehanizam osiguranja naplate duga, pa bi i institut zajma bio ugrožen, a to, općenito, nije u interesu ljudi.